二手挂牌量激增？6个细节值得关注
上海楼市的二手房挂牌量，到底有多少？这个问题，最近在业内引起关注。
因为挂牌数据分散在多家机构，没有完整的公布，业内对挂牌房源的数量认知，多少存在上下差异。不过，得到业内共识的是，集合链家、中原、我爱我家等主流中介机构的挂牌数据看，目前上海二手房挂牌量至少在10万套以上，而且近几个月保持增长态势。
地产君从城市测量师行了解到，截至3月31日的数据显示，上海二手房挂牌量有12万套左右，环比2月底，增加了2.11%。（统计口径为主流机构挂牌的二手房，因不同机构间数据存在差异，绝对数值仅供参考）
这一数据跟业内观点、购房者体感基本吻合。除了挂牌量，挂牌房源在区域、总价段、单价、房龄这些维度上，还存在哪些特点呢？
了解市场行情，有助于帮助购房者，更理性地做出买卖决策，所以，我们帮你找到了这些细节，希望能对大家的买卖二手房提供帮助。
01
1-3月，挂牌量月增
约2%左右
从今年的挂牌数据来看
挂牌量确实在增长
月增幅度大约是2%左右
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
02
市区挂牌总量
不增反减
对比2月数据
内环内、内中环、中外环
挂牌总量都在下降
外郊环、郊环外
挂牌总量在上升
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
03
闵行、宝山、普陀三区
增量最多
从区域分布来看
远郊的挂牌量增长幅度最明显
金山、奉贤、青浦三区
是增幅前三
04
各房龄段的二手房
挂牌量普升
因为挂牌总量=挂牌量-成交量
是一个动态数据
所以，总量上升可能是挂牌量增长快
也可能是成交的房源消化比较慢
目前来看，市场上
次新房的挂牌量增幅
大于老房子
尤其是“2016年以后的次新房”
挂牌总量的环比增幅最大
不过，从绝对数量来看
房龄13年内的次新房
在挂牌总量中，依旧只占12%左右的比重
而1992-2000年间建造的房屋
推断大多以老公房为主
占挂牌总量的1/3
还有更老的房子
上世纪90年代以前竣工的老房
也有17000+套的挂牌
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
05
200万以下
挂牌量增长19.08%
2月底，200万以下房屋
挂牌量是5352套
而到了3月底，数量达到6373
这个价位段的挂牌量
增幅最大
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
06
单价6-8万
挂牌量增长
单价2万以下
和单价6-8万的房源
挂牌量增长明显
而单价8万+的中高端房源
在市场上的挂牌总量
相比2月，反而减少
数据来源：公众号-城市测量师行（数据样本：2023.3）
因为市场是流动的，上海二手房挂牌量始终是一个“动态数据”，以上分析中的绝对数值一直在变，但动态走势，可以在我们做出买卖决策时，为我们提供参考。
最后，对于想买二手房的购房者，地产君给到三个建议：
1. 如果你是出售房屋，尽量贴近市场价挂牌，在当前挂牌量比较高的情况下，房东的诚意度，决定了房屋的销售速度。
2. 如果你是买家，现在是一个比较好的市场，房源多意味着可选择余地大，如果你的付款方式比较好，在交易中就占有优势。
3. 置换家庭，目前最大的难度在于卖房阶段的速度，出售自有房屋所花的时间和回款速度，左右着你的整个置换过程。
文中数据来源：公众号-城市测量师行，文章版权为第一地产所有，如需转载请联系第一地产或城市测量师行；
猜你喜欢